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Haus

Top Gelegenheit - großes bebautes Grundstück mit viel Potential und geräumigem Einfamilienhaus

In der Stadtgemeinde Marchtrenk in ruhiger Siedlungslage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen gelangt diese großzügige Liegenschaft mit jeder Menge Potential zum Verkauf.
Das Grundstück mit einer Fläche von 1.984 m² Fläche bietet viele Möglichkeiten um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, dazu das geräumige Einfamilienhaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 333,75 m², aufgeteilt auf ca. 170,35 m²  Wohnfläche im Erdgeschoß (Raumhöhe ~2,6 m) sowie ca. 142,05 m² Nutzfläche im Untergeschoß (Raumhöhe ~2,3 m) plus ca. 21,35 m² Garage. Das Gebäude wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, ist mit einer Ölheizung (Überprüfung der Funktionsfähigkeit bzw. Wartung erforderlich) und einen Hausbrunnen (Überprüfung der Funktionsfähigkeit bzw. Wartung erforderlich) ausgestattet, das Gebäude ist nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt ausschließlich über den Hausbrunnen. Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren (ca. 2012) erneuert. Das Haus verfügt über eine sehr gute und praktische Raumaufteilung bei der sich auch zwei Wohneinheiten einrichten lassen, ausgestattet mit Parkett- Fliesen- Teppichböden und möblierter Küche, die weiteren Einbaumöbel werden mit verkauft, nicht fest verbaute Möbel werden geräumt bzw. können nach Vereinbarung auch übernommen werden, persönliche Gegenstände werden jedenfalls noch geräumt. Mit etwas Zuwendung und zwei geschickten Händen lässt sich das Gebäude wieder auf Vordermann bringen und Ihren Traum vom Eigenheim Realität werden. Neben dem Gebäude befindet sich ein Baumbestand, auf dieser Fläche würde sich eventuell die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses anbieten und so auch der nächsten Generation genügend Platz bieten.

Es gibt für die Bebauung des Grundstückes lt. Auskunft der Stadtgemeinde keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung.

Die Flächenangaben wurden den Originalplänen von 1973 entnommen bzw. ermittelt, die tatsächlichen Flächen können davon abweichen.

Die quartalsweise Vorschreibung der Stadtgemeinde Marchtrenk (Grundsteuer, Kanal-Grundgebühr) beträgt EUR 146,93.

 

Weitere Infos, Bilder und Unterlagen gerne auf Anfrage!

 

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Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wohnfläche 170.35
Keller 142.05
Tiefgaragenplatz 1
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Galerie

Bilder sagen mehr als Worte.

Lage

Alles Gute liegt so nah.
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Details

Ihr Immobilie.
Viele Möglichkeiten.
Details
Bautyp altbau
Ausstattung Fliesen, Parkett, Teppichboden, Öl, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Walmdach, Massiv, Kunststofffenster
Befeuerung oel
Stellplatzart garage
Ausrichtung süd
Bauweise massiv
Energieausweis
HWB (kWh/m2/Jahr) 205
HWB Energieklasse F
fGEE 2.24
fGEE Energieklasse D
Provision
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grundbucheintragung 1.1 %
Grunderwerbssteuer 3.5 %