Neuwertige 3 Zimmer- Gartenwohnung in Leonding

Die Wunderschöne Gartenwohnung befindet sich in Leonding Am Krumbachweg.
Die neuwertige und sehr gepflegte Wohnanlage umfasst 3 Häuser mit insgesamt 55 Wohnungen und 72 KFZ Stellplätzen in der Tiefgarage sowie 19 Freistellplätzen.
Die 3 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² begeistert mit einer sehr guten Raumaufteilung und der südwest-seitig ausgerichteten Terrasse, ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit ca. 50 m².
Modern ausgestattet mit schönem Parkettboden und Fliesen sowie einer Wohnraumlüftung lässt die Wohnung keine Wüsche offen. Durch die günstige Raumaufteilung und die großen Fenster gelangt jede Menge Tageslicht in Wohnung, im Winter sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen in der Wohnung, im Sommer schafft der Sonnenschutz Abhilfe vor der Sonne (manuell zu bedienen). Darüber hinaus ist die Wohnung mit einer modernen Einbauküche mit Kücheninsel ausgestattet (im Kaufpreis beinhaltet). Für ein sicheres Wohngefühl sorgt eine zusätzliche Sicherheitsvorkehrung bei der großen Terrassentür.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Kochen/Essen/Wohnen ~29,02 m²
Schlafen ~12,68 m²
Zimmer ~10,48 m²
Diele ~7,96 m²
Bad (mit Wanne) ~6,38 m²
WC ~1,55 m²
AR ~1,68 m²

Terrasse ~13,61 m²
Garten ~49,56 m²

Ein zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 5,37 m²  steht der Wohnung im UG des Hauses natürlich zu Verfügung.

Zusätzlich zu der Wohnung wird ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein KFZ Freistellplatz verkauft. Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis von € 309.900,- noch nicht berücksichtigt.

Kaufpreise: 
Gartenwohnung   € 309.900,--
1 Garagenstellplatz   € 20.000,--
1 Freistellplatz   € 5.000,--
Gesamtkaufpreis   € 334.900,--

zzgl. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% GB Eintragungsgebühr; 3,0% Vermittlungsprovision +20% USt.; Vertragserrichtungskosten

Die monatl. Betriebskosten für die Wohnung betragen derzeit € 163,27, die Strom- und Heizkosten werden verbrauchsabhängig und direkt vom Versorgungsunternehmen vorgeschrieben, diese betragen derzeit ca. € 57,- für die Heizung (Fernwärme/LinzAG) und € 24,- für den Strom (LinzAG).

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir gerne zur Verfügung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeitet bzw. durchgeführt werden.
 

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.