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Haus

Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus in Allhaming

In der aufstrebenden Gemeinde Allhaming in einer sehr gepflegten und ruhigen Siedlung befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus. In wenigen Minuten Entfernung finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger und Ärzte vor, für sportliche Aktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten wie Rad- und Laufwege sowie mehrere Sportvereine im Ort. Darüber hinaus weiß der Standort mit idealer Verkehrsanbindung zu überzeugen, so erreichen Sie in ca. 15 Minuten die Stadtgrenze von Linz, noch schneller sind Sie im 16 KM entfernten Wels.

Das 2015, von der Firma Obweger, in Holzriegelbauweise errichtete Einfamilienhaus begeistert mit einer wohl durchdachten Raumaufteilung und hellen Räumen. Das Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 132,21 m² und zusätzlich ca. 72,34 m² beheizten (!) Keller (ausgenommen Technikraum) weißt somit, samt Nebengebäude, eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 227,16 m² auf. Beheizt wird das Einfamilienhaus mittels Luftwärmepumpe, natürlich ist das gesamte Gebäude mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus befindet sich im Wohnzimmer ein gemütlicher Kamin. Für Beschattung und Sonnenschutz sorgen außenliegende Rollläden welche sich über das Bus-System steuern lassen. Ebenso verfügt jedes Fenster über entsprechenden Insektenschutz. 
Einer der beheizten Kellerräume ist zusätzlich mit einer Akustikdecke ausgestattet und würde sich dadurch ideal als "Partykeller" eignen, ebenfalls ist im UG ein Starkstromanschluss vorhanden für zB. die nachträgliche Installation einer Sauna. Erwähnenswert ist auch die hochwertige Einbauküche mit Granitstein-Arbeitsplatte welche im Haus bleibt und im Kaufpreis inkludiert ist, davon abgesehen wird das Haus ohne Inventar verkauft und übergeben bzw. wäre dies gesondert zu vereinbaren.
  
Neben dem Gebäude befindet sich auf dem 717 m² großen Grundstück ein geräumiges Carport für 2 Fahrzeuge, ein Swimmingpool mit ca. 3x6m, eine südseitig ausgerichtete und überdachte  Terrasse und der sehr gepflegte und liebevoll angelegte Garten. An das Carport angrenzend befindet sich noch ein ca. 22,61 m² großes Nebengebäude welches sich ideal als Werkstatt oder Lagerraum nutzen lässt. Das Wasser für die Gartenbewässerung wird von der Regenwasserzisterne "geliefert".

 
Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen ~51,27 m²
Diele/Gard. ~12,30 m²
WC m. Dusche ~3,21 m²

Lagerraum/Werkstatt im Nebengebäude ~22,61m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer m. Schrankraum ~17,87 m²
Kinderzimmer ~ 15,56 m²
Kinderzimmer ~ 15,97 m²
Badezimmer m. Wanne, Dusche u WC ~13,14 m²
Diele ~ 2,89 m²

Kellergeschoss:
Kellerraum ~32,71 m²
Kellerraum ~15,07 m²
Technikraum ~ 14,86 m²
Diele ~ 9,70 m²

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte angefügtem Grundriss-Plan.

Die 1/4 jährliche Vorschreibung der Gemeinde beträgt ca. € 400,--.
Die Stromkosten, inkl. Betrieb d. Luftwärmepumpe, belaufen sich auf monatl. ca. € 160,--.

Das Haus ist ca. 3-4 Monate ab beidseitig unterfertigten Kaufanbot beziehbar - eine frühere Verfügbarkeit des Hauses wäre gesondert zu vereinbaren.
 

Bei Fragen oder für einen unverbindlichen Beratungstermin steht Ihnen Hr. Stefan Pichler 0676 4630535 gerne zu Verfügung.

Wohnfläche 132.21
Keller 72.34
Preis 549 900,-
Anfragen

Galerie

Bilder sagen mehr als Worte.

Lage

Alles Gute liegt so nah.
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Details

Ihr Immobilie.
Viele Möglichkeiten.
Details
Ausstattung Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Carport, Luftwärmepumpe, Außenliegender Sonnenschutz, Walmdach, Fertigteil
Heizungsart Fußboden
Befeuerung luftwp
Stellplatzart carport
Ausrichtung süd
Bauweise fertigteile
Energieausweis
HWB (kWh/m2/Jahr) 39
HWB Energieklasse B
fGEE 0.8
fGEE Energieklasse A
Provision
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grundbucheintragung 1.1 %
Grunderwerbssteuer 3.5 %