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Zinshaus / Renditeobjekt

Zinshaus in Linz Urfahr | Vollvermietet | Saniert | Baubewilligung für DG-Ausbau

Das Zinshaus mit 11 vollvermieteten Wohneinheiten wurde 2019/2020 komplett saniert. Die 11 Wohnungen mit 25-40 m² (Ges. ca. 393,22 m² WFL) teilen sich auf 3 Wohngeschosse und das Innenhofgebäude auf, im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich der Technikraum und die Kellerabteile. Bei der umfangreichen Sanierung wurden alle Leitungen und Installationen erneuert, die alten Tram-Decken verstärkt, Fenster getauscht, neue Heizkörper montiert und natürlich neue Boden und Wandbeläge (Parkett u. Fliesen) ausgeführt. Darüber hinaus wurden die Wohnungen mit neuen Küche ausgestattet. Die Übergabe der Einheiten an die Mieter erfolgte im August 2020 (Mietdauer/Befristung 4 Jahre). Beheizt wird das Gebäude mit einer Fernwärme-Zentralheizung. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig je Wohnung direkt vom Versorgungsunternehmen mit den Mietern abgerechnet. Für die beiden Wohneinheiten Top 4 und Top 5 (aktuell eine Wohnung mit ca. 70,4 m²) besteht ein Wohnungsgebrauchsrecht zugunsten einer Person, diese Wohnung wurde nicht saniert. Für das Gebäude liegt eine Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau vor, dabei würden 3 weitere Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 206,5 m² entstehen. Mit dem DG-Ausbau würde auch die Liftanlage, im bereits bestehenden Liftschacht, errichtet.

Verkauft wird das Bestandsobjekt samt bewilligtem DG-Ausbau.

Jahres-Nettomieteinnahmen aktuell € 45.518,40 
Kaufpreis € 1.750.000,-- 

Dieses tolle und attraktive Zinshaus mit zusätzlichem Potential steht nun zum Verkauf. Bei ausgebautem Dachgeschoss ist ein Rendite von ca. 3,7% möglich.

 

Interessiert?

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Nutzfläche 393.22
Garten 17.99
Preis 1 750 000,-
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Lage

Alles Gute liegt so nah.
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Details

Ihr Immobilie.
Viele Möglichkeiten.
Details
Zustand voll_saniert
Bautyp altbau
Ausstattung Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme
Heizungsart fern
Befeuerung fern
Energieausweis
HWB (kWh/m2/Jahr) 31
HWB Energieklasse B
fGEE 0.84
fGEE Energieklasse A
Provision
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nebenkosten
Grundbucheintragung 1.1 %
Grunderwerbssteuer 3.5 %