Sensationelle 2 Zimmer Gartenwohnung in Gmunden | Erstbezug | Seenähe

Die neue Wohnhausanlage befindet sich in der Kulturhauptstadt Gmunden am wunderschönen Traunsee gelegen. Nur ca. 200m Luftlinie vom Traunsee entfernt entstehen 2 neue Wohnhäuser mit insgesamt 15 Wohnungen, wobei das Haus "Berg" 9 Wohneinheiten und das Haus "See" 6 Einheiten umfasst. Die nagelneue Anlage wird voraussichtlich im März/April 2023 fertiggestellt. Von der zentralen und dennoch ruhigen Lage erreichen Sie fußläufig den nächsten öffentlichen Badeplatz in ca. 4-5 Minuten, das Zentrum (Rathausplatz) in ca. 13 Minuten und die Esplanade in ca. 17 Minuten, die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus. Die Wohnung Top 1 befindet sich im EG des Gebäudes "Haus-Berg", die Wohnung erreichen Sie bequem von der Tiefgarage mit dem barrierefreien Personenlift. Die sehr gut aufgeteilte 2 Zimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von 52,32m², ein absolutes Highlight ist dabei die südseitige Terrasse samt Garten von wo aus sich teilweise ein Ausblick auf den Traunsee ergibt. Die Wohnung wird mit einem Echtholz Dielen-Parkettboden und großformatigen Bodenfliesen ausgestattet, im Badezimmer wird anstelle der sonst üblichen Wandfliesen eine edle "Wandspachtelung" ausgeführt. Die weißen Innentüren werden mit einer Höhe vom 2m Durchgangslichte und stumpf einschlagenden Türblättern mit verdeckten Bändern und Holzumfassungszarge ausgeführt. Durch die großzügigen Belichtungsflächen gelangt jede Menge Tageslicht in die Wohnungen, zur Ausführung kommen dabei Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung, für angemessene Beschattung sorgen die elektrischen Raffstore welche mittels Funkhandsender zu bedienen sind. Für ein behagliches Raumklima sorgen zudem die energieeffiziente Wärmepumpe (Luft/Wasser) sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich wird im Badezimmer ein Handtuchtrockner installiert. Das Badezimmer wird mit einer "Walk-In" Dusche, einer Echtglas Duschtrennwand einem eleganten Doppelwaschtisch in weißer Sanitärkeramik und verchromten Armaturen ausgestattet zusätzlich wird noch ein Unterschrank in Holzoptik ausgeführt. Vom Vermieter wird noch eine hochwertige Marken Einbauküche montiert (voraussichtlich DAN Küche mit Backrohr, Kühl- Gefrierkombi, Induktionskochfeld, Geschirrspüler). Zu der sensationell ausgestatteten Wohnung gehört standesgemäß ein fix zugeteiltes Kellerabteil, die 2 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage runden das großartige Wohnungsangebot ab.

Gartenwohnung Haus Berg Top 1 / EG
Kochen/Essen/Wohnen: ~23,46 m²
Schlafen: ~13,10 m²
Vorraum: ~6,75 m²
Bad: ~4,50 m²
WC: ~1,62 m²
AR: ~2,89m²

Loggia/Terrasse: ~20,50 m²
1 Kellerabteil: ~5,62 m²
TG-Stellplatz Nr. 6: ~14,63 m²
TG-Stellplatz Nr. 7: ~13,10 m²

Die beiden TG-Stellplätze sind verpflichtend anzumieten, daraus ergibt sich eine Gesamtmiete für Wohnung und Stellplätze iHv. € 1.197,87 (Miete, BK und USt.).

Bei den angeführten Betriebskosten handelt es sich um eine vorläufige Einstufung der Hausverwaltung, die tatsächliche Einstufung und Höhe der Betriebskosten kann davon abweichen!

Die Strom- und Heizkosten werden vom Versorgungsunternehmen direkt vorgeschrieben und abgerechnet und sind in der angeführten Gesamtmiete noch nicht enthalten.

Verfügbarkeit der Wohnung: voraussichtlich ab März/April 2024
Mietverhältnis: 4 Jahre befristet (Mindestmietdauer 1 Jahr)
 

Für Fragen zu dem Objekt oder für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir gerne zu Verfügung.

Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.